236022 г. Калининград, ул. Нарвская, 58

Тел. : 8 (4012) 667-111

Факс: 8 (4012) 667-113

Е-mail: info@kts39.ru

ИНФОРМАЦИЯ


Статьей 161 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    В силу пункта 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями.

    Действующим законодательством не предусмотрена обязанность РСО заключать с собственниками помещений в МКД договоры на предоставление коммунальных услуг при наличии способа управления МКД – управляющей организацией.

    Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 №124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг", общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива может быть принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

    Таким образом, принятие решения собственниками жилых помещений вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям не снимает с управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договоров ресурсоснабжения.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Указанные договоры имеют целью обеспечить соответствующими ресурсами каждого собственника помещения и не направлены непосредственно на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому такие договоры заключаются не по правилам ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, а в индивидуальном порядке. Каждый собственник помещения от своего имени и за свой счет обязан оплачивать потребляемые им ресурсы, которые предоставляются в соответствии с договорами, указанными в ч. 2 ст. 164 ЖК РФ.

При этом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Так, в силу п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 09.09.2017) договоры горячего водоснабжения, отопления, заключаемые с РСО, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида.

Если иное не определено в договоре с РСО, ее ответственность за качество предоставляемой коммунальной услуги соответствующего вида заканчивается на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, п. 21 Правил конкретизирует требование п. 16 ст. 161 ЖК РФ об обеспечении такого состояния общего имущества, которого достаточно для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, а именно закрепляет, что внутридомовые инженерные системы обслуживаются лицами, привлекаемыми собственниками помещений в МКД по договорам выполнения работ и (или) оказания услуг по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством РФ выполнение ими подобных работ не запрещено.


Информация о МКД подключенных к сетям центрального водоснабжения, теплоснабжения
Информация о МКД с наличием актов технической невозможности установки ОПУ

Поадресный список МКД, в которых отсутствует техническая возможность установки ОДПУ

Информация о МКД, по которым применяется базовый норматив по отоплению.

МКД с тепловой нагрузкой менее 0_2 Гкал в час

Информация о количестве МКД, в которых установлены общедомовые приборы учета.

МКД с установленным ОДПУ, где коммерческий учет потребленной тепловой энергии производится по показаниям прибора учета

Информация по вопросам ОДПУ

Определение некорректной работы ОДПУ

УК ТУ не получили

УК ТУ получили


Формы заявлений

Необходимые документы предоставлять в бумажном виде, а также в целях ускорения обработки информации рекомендуем предоставлять документы и в электронном виде

Режимы работы
МП "Калининградтеплосеть":

Понедельник - четверг

8:00 - 16:57

Обед

12:00 - 12:45

Пятница

8:00 - 15:57

Телефоны

667-106

(многоканальный)

×

Регистрация